どのようなとき、不動産鑑定士に仕事を依頼するのでしょうか？
大切なことを気軽に相談できる、
それが不動産鑑定士です。
不動産の適正な価格を把握することで、不動産に関連する取引や交渉を円滑化し、大切な資産の有効活用を図る。不動産活用のさまざまな課題を、不動産鑑定士の「鑑定評価」が解決に導きます。
例えば、こんなときに不動産鑑定士にご相談ください…
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不動産の売買・交換がしたい。
不動産を売りたいとき／買いたいとき、あるいは物件の交換を検討するとき、価値や価格について自分で納得して取引にのぞみたい。![[イラスト]不動産の売買・交換がしたい…](../base/pixel.gif)
事前の鑑定評価により土地や建物を売りたい／買いたいときは、対象不動産の適正な価格を知ることが大切です。また物件を交換するとき、交換資産の評価を適正に行わないと紛争を生じる可能性があります。事前の鑑定評価で安心して取引を進めることができます。
不動産取引を円滑にします。
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- 不動産の賃貸借がしたい。
賃貸借の契約に際し、借地の地代や借家の家賃について適正な価格を知りたい。契約上の注意点についても専門的な視点からのアドバイスを受けたい。
- 適正な賃料の算出により貸しビルやマンションなど、だれもが納得のいく適正な賃料を算出します。賃料のほか、地代・更新料・名義書換料なども鑑定評価の対象です。また、借地権、借家権などの権利関係にも鑑定評価がお役に立ちます。
解決に導きます。
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- 相続などでの適正な価格を知りたい。
相続が発生し、不動産を分割する必要があるのに、どれだけの価値があるのかわからない。
- 鑑定評価により相続のとき、一番問題になるのが土地・建物の適正な価格です。鑑定評価を行うことにより、公平な相続財産の分配ができ、結果として親族間の紛争防止にもつながります。
公平な相続財産の分配を支援します。
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- 不動産を担保にしたい。
不動産を担保にして金融機関から融資を受けたい。また、お金を貸すことになった場合に注意することとは何だろうか。
- 当該資産の価格を土地や家を担保にしてお金を借りる場合、または貸す場合、当該資産の価格が明らかなことは絶対条件です。対象不動産の価値を知り、明確に評価することで、予期せぬトラブルも回避していかなければなりません。 [ この記事を閉じる ]
明らかにします。
- 不動産の証券化を活用したい。
オフィスビル、賃貸マンション等を証券化し、投資家から投資を募りたい。また、所有リスクを回避し、財務体質の改善をめざしたい。
- 期待できる収益と将来の売却可能価格を不動産を裏付けとする証券化商品に機関投資家等が投資する場合や、特定目的会社に金融機関が融資する場合、その不動産からどれくらいの収益が期待でき、将来の適正な売却可能価格を知る必要があります。 [ この記事を閉じる ]
評価します。
- 会社更生法・民事再生法の問題に直面した。
経営していたビジネスが会社更生法の適用申請する必要に迫られている。自社ビルや所有不動産の資産価値を正確に把握して事業再建に挑みたい。
- 更正会社などの資産状況の把握を会社更生法等の適用申請や、金融支援を仰ぐ企業が著しく増加している現在、経済的に窮境にある株式会社について事業の維持更正を円滑に行うため、更正会社の資産状況を正確に把握する作業が求められます。 [ この記事を閉じる ]
支援します。
- 国際的な新会計基準に対応する必要がある。
企業の財務状況の公開にあたり、正しい市場価格を表示するため減損会計、不動産流動化、固定資産会計などの新しい会計基準に対応したい。
- 適正な時価評価で、国際的な会計ルールの流れのなかで、企業の財務状況を適切に開示するため、保有する不動産の市場価値の表示は 緊急課題です。また減損会計への対応等、健全な企業会計をお手伝いいたします。 [ この記事を閉じる ]
企業会計を支援します。
- 新しいスタイルの不動産活用ノウハウがない。
共同ビルの建築・経営や住宅開発事業などに関する新しい制度や税法を理解し、 その利点を上手に活かして時代に適応する不動産活用がしたい。
- 不動産の専門家、不動産鑑定士に共同ビル建築に当たっての権利調整や、定期借地権制度を活用した住宅開発など、私たちは不動産活用に関して 新たな手法による総合的な「まちづくり」のお手伝いをいたします。 [ この記事を閉じる ]
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